ROVEN Kinnisvara

Kuidas toimub notaritehing samm-sammult?

Notaritehing on müügiprotsessi kulminatsioon, kuid turvaline tehing valmistatakse ette juba varem.

28.07.20266–8 min

1. Põhitingimuste kokkuleppimine

Pooled lepivad kokku ostuhinna, tasumise viisi, valduse üleandmise aja, esemete nimekirja ja tehingu tähtaja. Pangalaenu korral tuleb arvestada panga tingimuste ja hüpoteegiga.

2. Dokumentide esitamine

Notarile edastatakse osapoolte andmed, kinnisvara info ja kokkulepitud tingimused. Notar kontrollib registriandmeid ning koostab lepingu projekti.

3. Lepingu projekti läbivaatamine

Projekt tuleb enne tehingupäeva täielikult läbi lugeda. Kontrollida tuleb hinda, maksegraafikut, valduse üleandmist, puudusi, kaasnevaid esemeid ja vastutuse tingimusi.

4. Tehingu tõestamine

Kinnisvara võõrandamise leping sõlmitakse notariaalselt. Notar selgitab lepingu tähendust ja õiguslikke tagajärgi ning pooled allkirjastavad dokumendi.

5. Raha, omandi ja valduse liikumine

Tasumine toimub kokkulepitud viisil ja omandi muutmine kantakse kinnistusraamatusse. Võtmete, näitude ja valduse üleandmiseks tasub koostada üleandmisakt.

ROVENi lähenemine

Koordineerime suhtlust ostja, panga, notari ja vajadusel juristidega, kontrollime ärilised tingimused ning jälgime tähtaegu.

Praktiline meelespea

• Loe lepingu projekt enne tehingupäeva läbi.
• Pane kirja, milline mööbel ja tehnika jääb.
• Lepi täpselt kokku võtmete ja valduse üleandmine.
• Küsi notarilt selgitust iga ebaselge punkti kohta.

Kas plaanid kinnisvara müüa?

ROVEN Kinnisvara aitab kogu protsessi vältel – alates ettevalmistusest ja professionaalsest turundusest kuni läbirääkimiste, dokumentide kontrolli ning notaritehinguni.

Võta ühendust

Artikkel on üldinformatiivne ega asenda konkreetse juhtumi õigus-, finants- või tehnilist nõustamist.

ROVEN Kinnisvara

Как проходит нотариальная сделка шаг за шагом?

Нотариальная сделка завершает процесс продажи, но её безопасность создаётся задолго до подписания.

28.07.20266–8 min

1. Согласование основных условий

Стороны согласуют цену, способ оплаты, дату передачи владения, перечень имущества и срок сделки. При банковском кредите учитываются условия банка и ипотека.

2. Передача документов

Нотариусу направляют данные сторон, сведения об объекте и согласованные условия. Нотариус проверяет реестры и готовит проект договора.

3. Проверка проекта договора

Проект нужно полностью прочитать до дня сделки. Проверьте цену, график оплаты, передачу владения, недостатки, имущество и ответственность.

4. Удостоверение сделки

Договор отчуждения недвижимости заключается нотариально. Нотариус разъясняет смысл договора и правовые последствия, после чего стороны подписывают документ.

5. Движение денег, собственности и владения

Оплата проходит согласованным способом, а новый собственник вносится в крепостную книгу. Для ключей, показаний и передачи объекта желательно составить акт.

Подход ROVEN

Мы координируем общение покупателя, банка, нотариуса и юристов, проверяем коммерческие условия и следим за сроками.

Практическая памятка

• Прочитайте проект договора до дня сделки.
• Зафиксируйте, какая мебель и техника остаются.
• Точно согласуйте передачу ключей и владения.
• Просите нотариуса разъяснить непонятные пункты.

Планируете продать недвижимость?

ROVEN Kinnisvara сопровождает весь процесс — от подготовки и профессионального маркетинга до переговоров, проверки документов и нотариальной сделки.

Связаться

Статья носит общий информационный характер и не заменяет юридическую, финансовую или техническую консультацию по конкретной ситуации.

ROVEN Kinnisvara

How does a notarial property transaction work step by step?

The notarial transaction is the culmination of the sale, but a secure deal is prepared much earlier.

28.07.20266–8 min

1. Agreeing the main terms

The parties agree on the price, payment method, possession date, included items and transaction deadline. Bank-financed purchases must also reflect the lender’s conditions and mortgage arrangements.

2. Submitting documents

The parties’ details, property information and agreed terms are sent to the notary. The notary checks the registers and prepares the draft agreement.

3. Reviewing the draft agreement

The entire draft should be read before the transaction date. Check the price, payment schedule, possession, defects, included items and liability provisions.

4. Authentication of the transaction

A property transfer agreement is concluded in notarial form. The notary explains the agreement and its legal consequences before the parties sign.

5. Movement of money, title and possession

Payment follows the agreed method and the ownership change is entered in the Land Register. A handover report should record keys, meter readings and possession.

ROVEN’s approach

We coordinate communication between the buyer, bank, notary and lawyers, check the commercial terms and monitor deadlines.

Practical checklist

• Read the draft agreement before the transaction date.
• Record which furniture and appliances remain.
• Agree precisely on the handover of keys and possession.
• Ask the notary to explain every unclear provision.

Planning to sell a property?

ROVEN Kinnisvara supports the entire process, from preparation and professional marketing to negotiations, document checks and the notarial transaction.

Contact us

This article provides general information and does not replace legal, financial or technical advice for a specific case.